Оценка стоимости

Оценка стоимости всех видов коммерческой недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, оценка всех категорий земельных участков.

Подробнее

Кадастровые работы

Мы предоставляем широкий спектр услуг по выполнению кадастровых работ, который включает в себя оформление межевого и технического планов, постановку на кадастровый учет недвижимого имущества, вынос точек в натуру.  Наши высококвалифицированные специалисты...

Подробнее

Проектирование

Компания ООО «Региональное агентство оценки планирования и консалтинга»начиная с 2005 года оказывает услуги в области градостроительного проектирования. География наших работ – Республики Саха (Якутия), Калмыкия, Камчатский, Приморский края,Пензенская, Брянская, Липецкая...

Подробнее

Консалтинг

Разработка бизнес-планов, инвестиционных проектов, технико-экономических планов, проведение аукционов, разработка проектной документации под жилищное строительство.

Подробнее

Эскизный проект генплана

Эскизный проект генплана — это материал, который позволяет оценить проект, а так же обозначить точные и актуальные требования к дальнейшему проектированию. Разработка генплана территории или участка включает в себя расчет ...

Подробнее

Проект планировки

Проект планировки Это вид проектной документации, крайне необходимый для получения разрешения на строительство. Так как согласно Градостроительному кодексу любой реконструируемый и вновь возводимый объект обязан иметь обоснование в форме соответствующей документации. Проект ...

Подробнее

Проектирование сетей

Инженерные сети — комплекс разнообразных систем, обеспечивающий комфорт жизнедеятельности человека, а так же работоспособность промышленного и бытового оборудования. Поэтому грамотное и тщательное проектирование сетей водопровода, канализации, электроснабжения и пр. существенно ...

Подробнее

Проект планировки

Это вид проектной документации, крайне необходимый для получения разрешения на строительство. Так как согласно Градостроительному кодексу любой реконструируемый и вновь возводимый объект обязан иметь обоснование в форме соответствующей документации.

Проект планировки земельного участка создается с учётом параметров и функций, обеспечивающих создание гармонично развивающейся среды для проживания и отдыха человека, а так же для грамотного и эффективного развития производственной деятельности человека.

Планировка территории

Проект планировки - это основной документ, приводящий проект в соответствие с нормативами, которые применяются к границам участков, отведённых под возведение или реконструкцию зданий.

Проект планировки участка, как правило, необходим для обоснования строительства здания, соответствующего определённым предельно допустимым параметрам. Эти параметры учитывают размещение на данной территории таких объектов, как здания, сооружения, линейные объекты коммуникаций и др.

Разработка проекта планировки по сравнению с генпланом занимает больше времени, так как описывает все объекты более детально. Он описывает градостроительное регулирование участка, содержит чертежи, на которых изображены красные линии, объекты инфраструктуры, параметры и плотность застройки.

Содержание проекта планировки:

  1. Регистрационная карточка объекта.
  2. Анкета авторов проекта.
  3. Гарантийная запись.
  4. Лицензии  организаций.
  5. Общая пояснительная записка.
  6. Основные технико-экономические показатели.
  7. Схема расположения элемента планировочной структуры.
  8. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории.
  9. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей территории.
  10. Схема границ с особыми условиями использования территории.
  11. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
  12. Схема размещения инженерных сетей и сооружений.
  13. Схема архитектурно-планировочной организации территории.
  14. Основной чертеж проекта планировки (зонирование).
  15. Техническое задание на разработку проекта планировки территории.
  16. Детализированное и грамотно просчитанное техническое задание на проектирование, станет гарантией получения результата без доработок, переделок и всевозможных уточнений.

Техническое задание на разработку проекта планировки территории

Техническое задание должно отличаться:
       •    точным определением всех задач,
       •    формализацией требований к выполнению проекта
       •    и иметь четко прописанные критерии приемки


ТЗ на разработку проекта планировки территории включает в себя:
    1.    Описание концепции;
    2.    Архитектурно-планировочная структура:
       •    Площади участков и их процентное соотношение;
       •    Площади зданий/строений;
   3.    Улично-дорожная сеть:
       •    Въезды и выезды;
       •    Ширина дорог;
       •    Пожелания по сетке дорог;
       •    Перечень инженерных коммуникаций и точки подключения;
       •    Описание окружения;
   4.    Общественные зоны:
       •    Въездная группа (гостевые парковки, тип въездной группы);
       •    Общественные здания и сооружения;
       •    Парковая зона;
       •    Детские и спортивные площадки;
       •    Хозяйственные площадки;
       •    Огороженная территория с круглосуточной охраной;
       •    Очередность застройки;

   5.    Данные по существующим ограничениям застройки.


СХЕМА РАБОТЫ
   1.    Согласование технического задания.
   2.    Заключение договора. Внесение 50% предоплаты.
   3.    Утверждение в местной архитектуре. Промежуточный платеж 30%.
   4.    Согласование в Главном Управлении Архитектуры и Градостроительства. Окончательный расчет 20%.


РАБОЧИЙ ГЕНПЛАН:

Рабочий генплан или схема архитектурно-планировочной организации территории участка является следующей стадией архитектурного проектирования после проекта планировки территории. Это рабочая документация, по которой осуществляется строительство.
Достаточно часто выполнение этого этапа не обязательно. Например, при строительстве поселков на земельных участках с видом разрешенного использования «под дачное строительство» достаточно согласовать проект планировки, в которой присутствует все необходимое, включая технико-экономические показатели и инженерия.


Состав схемы архитектурно-планировочной организации территории участка (Генплана):

  1. Анкета автора проекта.
  2. Список авторского коллектива.
  3. Лицензии  организаций.
  4. Пояснительная записка.
  5. Чертежи:
    1. Схема расположения объекта в плане города.
    2. Ситуационный план размещения объекта.
    3. Схема современного использования земельного участка.
    4. Схема планировочной организации земельного участка.
    5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
    6. План земляных масс.
    7. Схема озеленения и освещения.
    8. Разбивочный чертеж.
    9. Сводный план инженерных сетей.
    10. Схема движения автотранспорта на проектируемом участке.

Ориентировочная стоимость разработки рабочего генплана коттеджного поселка — 25 000 руб/га.